5 fraccionamientos nuevos de la zona premium que quizá no conocías
Datos al 29 de septiembre de 2026 · inventario de los desarrolladores · ABC Renova
En resumen: Hay 175 lotes en esta lista, en 5 desarrollos. El más económico es el lote 14-07 de Vivanta Residencial: $990,000 por 120.0 m². El mejor precio por metro cuadrado es el lote 14-07 de Vivanta Residencial ($8,250/m²). En promedio, estos lotes cuestan $9,387 por m², 19 % abajo de el promedio de toda la preventa de Aguascalientes ($11,660/m²). Via Levana es el desarrollo con más opciones (122).
Más allá de los nombres de siempre, en el norte y norponiente de Aguascalientes hay fraccionamientos nuevos que vale la pena conocer. Te presentamos cinco, del más chico al más grande (por lotes disponibles), con lo que tienen hoy en preventa.
Somos los expertos en preventa de lotes en Aguascalientes y tenemos toda la disponibilidad. Agenda con Charlie tu visita para conocer el desarrollo.
1. Vivanta Residencial
Vivanta Residencial es un desarrollo de Grupo Emporium en la zona norte con 8 lotes en preventa de 120 a 186 m², desde $990,000 y un promedio de $8,250 por m². Amenidades de Vivanta Residencial: Alberca, Chapoteadero, Gimnasio, Terraza/Grill, Asadores, Fogatero/Fire Pit, Kids / juegos infantiles, Sala de juegos, Salón de eventos/usos múltiples, Sala de trabajo/juntas.
Vivanta Residencial
Alberca, Chapoteadero, Gimnasio, Terraza/Grill, Asadores, Fogatero/Fire Pit, Kids / juegos infantiles, Sala de juegos, Salón de eventos/usos múltiples, Sala de trabajo/juntas
Forma de pago: Contado o financiado: Contado a $8,250/m²; financiado a $8,500/m². Algunos lotes solo se venden de contado o con crédito bancario.
Ver lotes y planos| # | Desarrollo | Zona | Lote | m² | Precio | $/m² | Clase |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Vivanta Residencial | Norte | 14-07 | 120.0 | $990,000 | $8,250 | — |
| 2 | Vivanta Residencial | Norte | 15-08 | 120.0 | $990,000 | $8,250 | — |
| 3 | Vivanta Residencial | Norte | 16-03 | 120.0 | $990,000 | $8,250 | — |
| 4 | Vivanta Residencial | Norte | 16-04 | 120.0 | $990,000 | $8,250 | — |
| 5 | Vivanta Residencial | Norte | 16-05 | 120.0 | $990,000 | $8,250 | — |
| 6 | Vivanta Residencial | Norte | 16-07 | 120.0 | $990,000 | $8,250 | — |
| 7 | Vivanta Residencial | Norte | 16-11 | 120.0 | $990,000 | $8,250 | — |
| 8 | Vivanta Residencial | Norte | 17-01 | 185.9 | $1,534,000 | $8,250 | — |
2. Punta Coral
Punta Coral es un desarrollo de Grupo Emporium en la zona norponiente con 8 lotes en preventa de 136 a 136 m², desde $1,337,080 y un promedio de $9,831 por m². Amenidades de Punta Coral: Alberca, Jacuzzi, Terraza/Grill, Asadores, Fogatero/Fire Pit, Kids / juegos infantiles, Sala de juegos, Sala de trabajo/juntas.
Punta Coral
Alberca, Jacuzzi, Terraza/Grill, Asadores, Fogatero/Fire Pit, Kids / juegos infantiles, Sala de juegos, Sala de trabajo/juntas
Forma de pago: Contado: Apartado de $30,000 y a los 30 días liquidación total. Bancario: Apartado de $30,000; a los 30 días el 10% de enganche y el resto con crédito bancario de terreno o Crediterreno Infonavit. Financiamiento a 6 mes…
Ver lotes y planos| # | Desarrollo | Zona | Lote | m² | Precio | $/m² | Clase |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Punta Coral | Norponiente | 93 · Mz 3 | 136.0 | $1,337,080 | $9,831 | — |
| 2 | Punta Coral | Norponiente | 94 · Mz 3 | 136.0 | $1,337,080 | $9,831 | — |
| 3 | Punta Coral | Norponiente | 95 · Mz 3 | 136.0 | $1,337,080 | $9,831 | — |
| 4 | Punta Coral | Norponiente | 98 · Mz 4 | 136.0 | $1,337,080 | $9,831 | — |
| 5 | Punta Coral | Norponiente | 99 · Mz 4 | 136.0 | $1,337,080 | $9,831 | — |
| 6 | Punta Coral | Norponiente | 107 · Mz 4 | 136.0 | $1,337,080 | $9,831 | — |
| 7 | Punta Coral | Norponiente | 108 · Mz 4 | 136.0 | $1,337,080 | $9,831 | — |
| 8 | Punta Coral | Norponiente | 109 · Mz 4 | 136.0 | $1,337,080 | $9,831 | — |
3. Andrea Residencial
Andrea Residencial es un desarrollo de Grupo Emporium en la zona norte (jesús maría) con 11 lotes en preventa de 119 a 125 m², desde $999,607 y un promedio de $8,421 por m². Amenidades de Andrea Residencial: Acceso controlado/inteligente, Seguridad 24/7, Alberca, Chapoteadero, Terraza/Grill, Asadores, Kids / juegos infantiles, Salón de eventos/usos múltiples.
Andrea Residencial
Acceso controlado/inteligente, Seguridad 24/7, Alberca, Chapoteadero, Terraza/Grill, Asadores, Kids / juegos infantiles, Salón de eventos/usos múltiples
Forma de pago: Contado: Apartado de $20,000 y a los 30 días liquidación total del terreno. Bancario: Apartado de $20,000; a los 30 días el 10% de enganche y el resto con crédito bancario de terreno o Crediterreno Infonavit.
Ver lotes y planos| # | Desarrollo | Zona | Lote | m² | Precio | $/m² | Clase |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Andrea Residencial | Norte (Jesús María) | 3 · Mz 1 | 119.0 | $999,607 | $8,400 | — |
| 2 | Andrea Residencial | Norte (Jesús María) | 7 · Mz 1 | 119.0 | $999,607 | $8,400 | — |
| 3 | Andrea Residencial | Norte (Jesús María) | 8 · Mz 1 | 119.0 | $999,607 | $8,400 | — |
| 4 | Andrea Residencial | Norte (Jesús María) | 9 · Mz 1 | 119.0 | $999,607 | $8,400 | — |
| 5 | Andrea Residencial | Norte (Jesús María) | 10 · Mz 1 | 119.0 | $999,607 | $8,400 | — |
| 6 | Andrea Residencial | Norte (Jesús María) | 11 · Mz 1 | 119.0 | $999,607 | $8,400 | — |
| 7 | Andrea Residencial | Norte (Jesús María) | 12 · Mz 1 | 119.0 | $999,607 | $8,400 | — |
| 8 | Andrea Residencial | Norte (Jesús María) | 2 · Mz 2 | 125.5 | $1,060,864 | $8,456 | — |
| 9 | Andrea Residencial | Norte (Jesús María) | 17 · Mz 2 | 125.5 | $1,060,864 | $8,456 | — |
| 10 | Andrea Residencial | Norte (Jesús María) | 18 · Mz 2 | 125.5 | $1,060,864 | $8,456 | — |
| 11 | Andrea Residencial | Norte (Jesús María) | 19 · Mz 2 | 125.5 | $1,060,864 | $8,456 | — |
4. Bosque de Hierro
Bosque de Hierro es un desarrollo de Bosque de Hierro en la zona norponiente con 26 lotes en preventa de 120 a 131 m², desde $1,103,663 y un promedio de $9,394 por m². Amenidades de Bosque de Hierro: Alberca, Asadores, Fogatero/Fire Pit, Kids / juegos infantiles, Pet Park / Pet Friendly.
Bosque de Hierro
Alberca, Asadores, Fogatero/Fire Pit, Kids / juegos infantiles, Pet Park / Pet Friendly
Forma de pago: Condiciones: E1: 30% enganche + 40% diferido a 12 o 18 meses + 30% a escrituración. E2: mismo esquema. Plan 50/50: 50% enganche + 50% a escrituración. 5% descuento en compras de contado o comprando 2 unidades.
Ver lotes y planos| # | Desarrollo | Zona | Lote | m² | Precio | $/m² | Clase |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Bosque de Hierro | Norponiente | 2 · Mz 13 | 120.0 | $1,103,663 | $9,197 | A |
| 2 | Bosque de Hierro | Norponiente | 3 · Mz 13 | 120.0 | $1,103,663 | $9,197 | A |
| 3 | Bosque de Hierro | Norponiente | 4 · Mz 13 | 120.0 | $1,103,663 | $9,197 | A |
| 4 | Bosque de Hierro | Norponiente | 5 · Mz 13 | 120.0 | $1,103,663 | $9,197 | A |
| 5 | Bosque de Hierro | Norponiente | 6 · Mz 13 | 120.0 | $1,103,663 | $9,197 | A |
| 6 | Bosque de Hierro | Norponiente | 14 · Mz 13 | 120.0 | $1,103,663 | $9,197 | A |
| 7 | Bosque de Hierro | Norponiente | 15 · Mz 13 | 120.0 | $1,103,663 | $9,197 | A |
| 8 | Bosque de Hierro | Norponiente | 2 · Mz 14 | 120.0 | $1,103,663 | $9,197 | A |
| 9 | Bosque de Hierro | Norponiente | 3 · Mz 14 | 120.0 | $1,103,663 | $9,197 | A |
| 10 | Bosque de Hierro | Norponiente | 16 · Mz 13 | 120.0 | $1,103,847 | $9,197 | A |
| 11 | Bosque de Hierro | Norponiente | 17 · Mz 13 | 120.0 | $1,103,939 | $9,197 | A |
| 12 | Bosque de Hierro | Norponiente | 1 · Mz 14 | 120.3 | $1,106,515 | $9,197 | A |
| 13 | Bosque de Hierro | Norponiente | 12 · Mz 7 | 120.1 | $1,135,662 | $9,456 | AA |
| 14 | Bosque de Hierro | Norponiente | 14 · Mz 7 | 120.1 | $1,135,662 | $9,456 | AA |
| 15 | Bosque de Hierro | Norponiente | 24 · Mz 7 | 122.7 | $1,160,436 | $9,456 | AA |
5. Via Levana
Via Levana es un desarrollo en la zona norponiente con 122 lotes en preventa de 162 a 254 m², desde $1,495,633 y un promedio de $9,473 por m². Amenidades de Via Levana: Acceso controlado/inteligente, Seguridad 24/7, Alberca, Gimnasio, Casa Club, Terraza/Grill, Kids / juegos infantiles, Áreas verdes/picnic/zen.
Via Levana
Acceso controlado/inteligente, Seguridad 24/7, Alberca, Gimnasio, Casa Club, Terraza/Grill, Kids / juegos infantiles, Áreas verdes/picnic/zen
Forma de pago: Condiciones de compra: Apartado de $50,000, enganche de 30% y 70% diferido.
Ver lotes y planos| # | Desarrollo | Zona | Lote | m² | Precio | $/m² | Clase |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Via Levana | Norponiente | 69 · Mz Seccion 3 por confirmar | 161.7 | $1,495,633 | $9,250 | A |
| 2 | Via Levana | Norponiente | 62 · Mz Seccion 3 por confirmar | 167.7 | $1,584,671 | $9,450 | AA |
| 3 | Via Levana | Norponiente | 61 · Mz Seccion 3 por confirmar | 169.4 | $1,600,358 | $9,450 | AA |
| 4 | Via Levana | Norponiente | 67 · Mz Seccion 3 por confirmar | 173.9 | $1,608,483 | $9,250 | A |
| 5 | Via Levana | Norponiente | 102 · Mz Seccion 5 por confirmar | 172.4 | $1,629,275 | $9,450 | AA |
| 6 | Via Levana | Norponiente | 68 · Mz Seccion 3 por confirmar | 176.5 | $1,632,718 | $9,250 | A |
| 7 | Via Levana | Norponiente | 70 · Mz Seccion 3 por confirmar | 177.1 | $1,638,360 | $9,250 | A |
| 8 | Via Levana | Norponiente | 4 · Mz Seccion 1 por confirmar | 177.4 | $1,640,765 | $9,250 | A |
| 9 | Via Levana | Norponiente | 5 · Mz Seccion 1 por confirmar | 177.4 | $1,640,765 | $9,250 | A |
| 10 | Via Levana | Norponiente | 6 · Mz Seccion 1 por confirmar | 177.4 | $1,640,765 | $9,250 | A |
| 11 | Via Levana | Norponiente | 7 · Mz Seccion 1 por confirmar | 177.4 | $1,640,765 | $9,250 | A |
| 12 | Via Levana | Norponiente | 8 · Mz Seccion 1 por confirmar | 177.4 | $1,640,765 | $9,250 | A |
| 13 | Via Levana | Norponiente | 9 · Mz Seccion 1 por confirmar | 177.4 | $1,640,765 | $9,250 | A |
| 14 | Via Levana | Norponiente | 94 · Mz Seccion 5 por confirmar | 167.4 | $1,649,186 | $9,850 | AAA+ |
| 15 | Via Levana | Norponiente | 93 · Mz Seccion 5 por confirmar | 175.2 | $1,655,735 | $9,450 | AA |
¿Te interesa alguno? Charlie revisa la disponibilidad al momento, te manda planos y formas de pago, y te agenda la visita.
Cómo elegir un lote en preventa
Compara cuatro cosas: el precio por metro cuadrado (no solo el precio total), las amenidades que de verdad vas a usar, la forma de pago del desarrollador (enganche, meses sin intereses, descuento de contado) y la ubicación del lote dentro del coto (la clasificación A, AA, AAA del desarrollador). En ABC Renova calculamos el costo por punto de amenidad para que veas cuánto fraccionamiento recibes por cada peso.
Por desarrollo
| Desarrollo | Lotes en la lista | Desde | $/m² promedio |
|---|---|---|---|
| Via Levana | 122 | $1,495,633 | $9,473 |
| Bosque de Hierro | 26 | $1,103,663 | $9,394 |
| Andrea Residencial | 11 | $999,607 | $8,421 |
| Vivanta Residencial | 8 | $990,000 | $8,250 |
| Punta Coral | 8 | $1,337,080 | $9,831 |
Cómo hicimos esta lista
Elegimos los cinco desarrollos con más amenidades del norte y norponiente que no son de los grupos más conocidos, y los ordenamos por los metros que tienen en venta. Los lotes, precios y superficies vienen del inventario que los desarrolladores comparten con ABC Renova; las amenidades, de sus brochures; el índice de amenidades y el precio por m² de reventa, del Observatorio inmobiliario de la red MLS RECC, que analiza a diario miles de publicaciones de brokers de Aguascalientes. Datos al 29 de septiembre de 2026. Antes de apartar confirmamos contigo disponibilidad y precio.
Elaborado por el equipo de ABC Renova, asesores inmobiliarios de la red MLS RECC (Real Estate Commerce Community) en Aguascalientes.
Preguntas frecuentes: 5 fraccionamientos nuevos de la zona premium que quizá no conocías
¿Cuál es el lote más económico de esta lista?
El lote 14-07 de Vivanta Residencial, con 120.0 m² en $990,000, en la zona norte.
¿Qué lote tiene el mejor precio por metro cuadrado?
El lote 14-07 de Vivanta Residencial: $8,250 por m² (120.0 m², $990,000 en total).
¿Cuál es el lote más grande?
El lote 101 (manzana Seccion 5) de Via Levana, con 253.6 m² en $2,447,144.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en promedio?
$9,387 por m² en esta lista; el promedio de toda la preventa de lotes en Aguascalientes es $11,660 por m².
¿Cómo aparto uno de estos lotes?
Escríbele a Charlie desde esta página o por WhatsApp: confirmamos disponibilidad y precio con el desarrollador, te enviamos plano y forma de pago y agendamos tu visita. El apartado se hace directamente con el desarrollador.