| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $45,312 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $53,928 |
| IVA de honorarios notariales | $8,629 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $109,864 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 438 propiedades similares disponibles y 61 búsquedas activas (nivel zona).
44 propiedades compiten en el mismo segmento: 17 más económicas, 12 de precio similar y 15 más caras. 61 compradores y 0 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En tu polígono hay 44 propiedades similares en venta y 54 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Terreno en venta en San Nicolás Premier, Aguascalientes (zona nor poniente). 236 m² de terreno. Cuenta con asador, chapoteadero, gym, alberca. Precio: $1,888,000.
*SAN NICOLÁS PREMIER*
Desarrollo con excelente ubicación al sur poniente de Aguascalientes.
San Nicolás premier es un desarrollo único en Aguascalientes, ya que cuenta con 17 hectáreas de reserva natural 🌳🌳🌳 y ya finalizada su segunda etapa así como amenidades.
San Nicolás premier es un desarrollo para disfrutar desde el día 1 de tu compra ya que contamos con escrituracion inmediata .
Características generales:
🏡 Desarrollo residencial privado
📍Blvrd. Juan Pablo ll
🏘️ 305 lotes residenciales
📏 Frentes desde 10 metros
🌳🌳17 hectáreas de reserva natural
🚰pozo propio
🔒 Circuito cerrado
🚧 Acceso controlado
🐎 rondín a caballo
⚡ Servicios ocultos
🛍️ Zona comercial en las afueras
Amenidades exclusivas:
🏋️ Gimnasio totalmente equipado
🏊 Alberca y chapoteadero
🛁Baños /vestidores
🎱área social con mesa de Ping pong , billar
🔥 Área de asadores
🛡️ Caseta de seguridad
🔥fogateros en área natural
🧱líneamientos de construcción amigables
Ubicación privilegiada:
📍 3er anillo / Blvrd Juan Pablo II
🚗 a 1 min de universidad tecnológica de Aguascalientes
🏫 Cercano a UVM
⚽️Próximo a club Necaxa
🏡 frente a coto SAN NICOLAS
🌳 Entorno residencial de alta plusvalía
Disponibilidad:
📐 Lotes desde 236m²
📐 Superficies hasta 341m²
💰 Precios desde aproximadamente $1,888,000.00mxn
💳 Planes de pago de contado con descuento ⬇️y financiamiento disponible 30% enganche y 70% a 18 msi
Ventajas de invertir en *SAN NICOLÁS PREMIER*
📈 Zona con gran crecimiento y plusvalía
💎exclusividad
👨👩👧👦 Amenidades para toda la familia
🏡 Ideal para construir la casa de tus sueños
🛍️ Integración con área comercial
Con un precio de $1,888,000, los gastos de escrituración estimados son $109,864 (ISABI $45,312, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $298,664.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Banorte Crédito Terreno: $18,447 al mes a 15 años (tasa 10.18%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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