| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $110,400 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $101,870 |
| IVA de honorarios notariales | $16,299 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $230,564 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 1,041 propiedades similares disponibles y 84 búsquedas activas (nivel zona).
44 propiedades compiten en el mismo segmento: 36 más económicas, 2 de precio similar y 6 más caras. 84 compradores y 8 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En tu polígono hay 44 propiedades similares en venta y 54 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Terreno en venta en Reserva San Nicolás, Aguascalientes (zona norte). 200 m² de construcción, 3 recámaras. Cuenta con caseta / vigilancia, alberca, jardín social, salon de eventos, asador, pet park, cancha de paddel, gym, juegos infantiles/playground, andador/jogging, lago. Precio: $4,600,000.
Casa en venta en reserva San Nicolás $ 4,600,000 terreno 200 mts2. Construcción 180.mts.
Dos plantas 3 recámaras con baño cada una , la principal en planta baja
Con un precio de $4,600,000, los gastos de escrituración estimados son $230,564 (ISABI $110,400, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $690,564.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Banorte Crédito Terreno: $44,946 al mes a 15 años (tasa 10.18%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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