| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $58,680 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $86,019 |
| IVA de honorarios notariales | $13,763 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $160,457 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-15.
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-15.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 438 propiedades similares disponibles y 61 búsquedas activas (nivel zona).
44 propiedades compiten en el mismo segmento: 31 más económicas, 2 de precio similar y 11 más caras. 61 compradores y 0 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En tu polígono hay 44 propiedades similares en venta y 54 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-15. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Terreno en venta en Reserva San Nicolás, Aguascalientes (zona nor poniente). 326 m² de terreno. Cuenta con caseta / vigilancia, alberca, jardín social, salon de eventos, asador, pet park, cancha de paddel, gym, juegos infantiles/playground, andador/jogging, lago. Precio: $2,445,000.
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📌 Reserva San Nicolás
Con un precio de $2,445,000, los gastos de escrituración estimados son $160,457 (ISABI $58,680, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $404,957.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Banorte Crédito Terreno: $23,890 al mes a 15 años (tasa 10.18%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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