| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $58,800 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $86,056 |
| IVA de honorarios notariales | $13,769 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $160,620 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 1,041 propiedades similares disponibles y 84 búsquedas activas (nivel zona).
20 propiedades compiten en el mismo segmento: 12 más económicas, 1 de precio similar y 7 más caras. 84 compradores y 8 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En tu polígono hay 20 propiedades similares en venta y 55 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Terreno en venta en Reserva Residencial, Aguascalientes (zona norte). 125 m² de terreno, 3 recámaras. Cuenta con caseta / vigilancia, alberca, chapoteadero, jacuzzi, jardín social, salon de eventos, asador, cancha de futbol, cancha de paddel, gym, cancha multiusos, juegos infantiles/playground, vapor, andador/jogging. Precio: $2,450,000.
CASA EN VENTA en Reserva Residencial La Trinidad II – PONIENTE DE AGUASCALIENTES
💰 Precio: $2,450,000
Hermosa casa residencial en venta, ubicada en condominio privado de alta plusvalía, a solo 10 minutos del centro de la ciudad.
Totalmente terminada, libre de gravamen y lista para habitar, con 1 metro extra de frente en comparación con las demás propiedades del fraccionamiento.
🔐 DEL FRACCIONAMIENTO
✔ Acceso controlado y caseta de vigilancia
✔ Casa club con alberca
✔ Juegos infantiles y área de eventos
✔ Zona residencial de alta plusvalía
✔ Pozo propio
✔ Internet de fibra óptica
✔ Cableado oculto y servicios subterráneos
🏠 DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD
PLANTA BAJA:
🚗 Cochera para 3 autos
🛋️ Recepción
🚻 Medio baño
🪜 Escaleras con vidrio templado
🛋️ Sala – comedor
🍳 Cocina integral equipada
🧺 Cuarto de servicio techado
🌿 Terraza con barra de grafito
PLANTA ALTA:
🛏️ 3 recámaras
✔ Todas con baño completo y clóset
✔ Persianas Black Out
🛠️ Excelentes acabados: cantera, grafito y vidrio templado
🔆 EQUIPAMIENTO
☀ Calentador solar
💧 Aljibe
🔥 Gas estacionario
🧱 Preparación para ampliaciones futuras
📐 SUPERFICIE
📏 Terreno: 125.06 m²
(7.87 m de frente x 15.87 m de fondo)
🏦 CRÉDITOS
✔ Acepta créditos bancarios e Infonavit
❌ No FOVISSSTE
📄 Libre de gravamen
📉 Precio por debajo de su avalúo — excelente oportunidad de inversión.
Con un precio de $2,450,000, los gastos de escrituración estimados son $160,620 (ISABI $58,800, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $405,620.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Banorte Crédito Terreno: $23,938 al mes a 15 años (tasa 10.18%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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