| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $68,075 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $88,898 |
| IVA de honorarios notariales | $14,224 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $173,192 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 417 propiedades similares disponibles y 26 búsquedas activas (nivel zona).
8 propiedades compiten en el mismo segmento: 3 más económicas, 0 de precio similar y 5 más caras. 26 compradores y 1 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 8 propiedades similares en venta y 54 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Terreno en venta en Olinda, Aguascalientes (zona sur poniente). 501,300 m² de terreno. Precio: $2,836,470.
𝗩𝗘𝗡𝗧𝗔 | Terreno | Ejido Montoro | Zona sur | Ags, Ags. *Comision 6%*
📐 Superficie total (m²): 10,553.13 (1-05-50.13 ha)
💵 Precio por m²: $268.78
💵 Precio total: $2,836,470
🏗️ Uso de suelo: Rústico
🏞️ Topografía: Plana
📌 Ubicación: Parcela 3, Ejido Montoro, Municipio y Estado de Aguascalientes.
📍Referencias: Blvd. José María Chávez, rumbo salida a México, 18 min del C.C. Villa Asunción y parque Niños Héroes, próximo al campo de béisbol Juan Sotelo y Av. Los Cedros, Colindancia directa con colonias habitadas, escuelas y servicios.
Con un precio de $2,836,470, los gastos de escrituración estimados son $173,192 (ISABI $68,075, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $456,839.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Banorte Crédito Terreno: $27,715 al mes a 15 años (tasa 10.18%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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