| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $47,760 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $55,054 |
| IVA de honorarios notariales | $8,809 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $113,617 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: no exento. Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $13,600 al mes, el flujo neto estimado es de $111,446 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 88%; recuperarías la inversión en 14 años y 7 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 204 propiedades similares disponibles y 28 búsquedas activas (todo el municipio).
29 propiedades compiten en el mismo segmento: 10 más económicas, 4 de precio similar y 15 más caras. 28 compradores y 45 arrendatarios buscan propiedades similares en el municipio. En el municipio hay 29 propiedades similares en venta y 144 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Local Comercial en venta en Aguascalientes. 50 m² de construcción. Precio: $1,990,000.
✅ 2 locales de 50m2 cada uno. En venta o renta. Se pueden juntar. Plaza la cantera
Venta $1,990,000
Renta $10,000
Con un precio de $1,990,000, los gastos de escrituración estimados son $113,617 (ISABI $47,760, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $312,617.
Por comparables del Observatorio, entre $0 y $0 al mes. Con $13,600, el cap rate neto estimado es 5.6% y la TIR a 10 años 8.1%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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