| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $188,400 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $120,809 |
| IVA de honorarios notariales | $19,329 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $330,534 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $67,245/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $67,711/mes |
| Santander · Asalariados — 25 años, 9.6% | $62,218/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $107,900 al mes, el flujo neto estimado es de $884,193 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 141%; recuperarías la inversión en 8 años y 2 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado con más oferta que demanda: hay margen para negociar. 170 propiedades similares disponibles y 4 búsquedas activas (nivel zona).
5 propiedades compiten en el mismo segmento: 2 más económicas, 3 de precio similar y 0 más caras. 4 compradores y 2 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 5 propiedades similares en venta y 5 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Departamento en venta en Villas de La Cantera, Aguascalientes (zona sur poniente). 500 m² de construcción, 4,000 m² de terreno. Precio: $7,850,000.
Dirh ofrece en venta . Edificio nuevo con tres amplios y modernos departamentos en villas de la cantera 7.850.000 3% de comisión Casa en jardines 500m2 de construcción 4.965.000 4% de comisión Terreno atrás de nissan 1 hectárea totalmente bardeado, con 125m2 de construcción en obra negra 5.900.000 Precio abajo de avalúo 5% de comisión Terreno de 4000m2 En la cotorina Esquina Precio abajo de avalúo 2.200.000 5%de comisión Informes en privado
Con un precio de $7,850,000, los gastos de escrituración estimados son $330,534 (ISABI $188,400, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $1,115,534.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $67,245 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $72,600 y $143,100 al mes. Con $107,900, el cap rate neto estimado es 11.3% y la TIR a 10 años 13.7%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 15/100 (nula).
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