| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $63,600 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $87,527 |
| IVA de honorarios notariales | $14,004 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $167,126 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $22,701/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $22,858/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $25,188/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $34,200 al mes, el flujo neto estimado es de $280,254 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 134%; recuperarías la inversión en 8 años y 7 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado con más oferta que demanda: hay margen para negociar. 170 propiedades similares disponibles y 4 búsquedas activas (nivel zona).
9 propiedades compiten en el mismo segmento: 2 más económicas, 2 de precio similar y 5 más caras. 4 compradores y 2 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la zona hay 9 propiedades similares en venta y 5 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Departamento en venta en Trento, Aguascalientes (zona sur poniente). 338 m² de construcción, 257 m² de terreno. Cuenta con jardín social, juegos infantiles/playground. Precio: $2,650,000.
Ofrezco en *VENTA* *NORTE* Nueva Andalucía A un lado de Trento Muy cerca de COSTCO *$2’650,000* Tamara Residencial Zona Paseo de las Maravillas Con Recámara en planta baja. *$3’500,000* ocal Comercial “Plaza Cuauhtémoc” Frente a Univ. Cuauhtémoc 22 m2 (En 2do. Nivel). *$1’600,000* *CENTRO* Casa en calle Rayón Casi esquina con calle José F. Elizondo A media cuadra del Perímetro Ferial 257 m2 terreno 338 m2 construidos *Frente de 16 metros* Ideal para rentarse como oficinas o hacer un edificio de Deptos. *$5’500,000*
Con un precio de $2,650,000, los gastos de escrituración estimados son $167,126 (ISABI $63,600, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $432,126.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $22,701 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $19,200 y $49,100 al mes. Con $34,200, el cap rate neto estimado es 10.6% y la TIR a 10 años 13.1%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 25/100 (baja).
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