Departamento en Venta
💰 ¿Cuánto necesito para comprarla?
| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $118,483 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $104,347 |
| IVA de honorarios notariales | $16,695 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $241,520 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-15.
🏦 Tu mensualidad estimada
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-15.
📈 Para el inversionista
Comprándola para rentar en $22,500 al mes, el flujo neto estimado es de $184,378 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 71%; recuperarías la inversión en 19 años y 10 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
📊 El mercado de esta propiedad
Mercado con más oferta que demanda: hay margen para negociar. 543 propiedades similares disponibles y 25 búsquedas activas (nivel zona).
5 propiedades compiten en el mismo segmento: 1 más económicas, 1 de precio similar y 3 más caras. 25 compradores y 32 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 5 propiedades similares en venta y 141 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-15. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
📍 Qué hay cerca
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Descripción
Departamento en venta en Terzetto, Aguascalientes (zona norte). 180 m² de construcción, 2 recámaras, 2.5 baños, una planta, estacionamiento para 2. Cuenta con elevador, planta de emergencia, ducto de basura, roof garden, seguridad 24/7, gym, alberca, asador, roof top/terraza, terraza, bodega, caseta / vigilancia, juegos infantiles/playground, salon de eventos, bar, vapor, recepción. Precio: $4,936,796.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta escriturar esta propiedad en Terzetto?
Con un precio de $4,936,796, los gastos de escrituración estimados son $241,520 (ISABI $118,483, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $735,200.
¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Asalariados: $39,129 al mes a 25 años (tasa 9.6%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
¿En cuánto se podría rentar y qué rendimiento da?
Por comparables del Observatorio, entre $18,900 y $26,100 al mes. Con $22,500, el cap rate neto estimado es 3.7% y la TIR a 10 años 6.3%.
¿Qué tan rápido se vende una propiedad así en la zona?
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 25/100 (baja).
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