Departamento en Venta
💰 ¿Cuánto necesito para comprarla?
| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $151,200 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $115,109 |
| IVA de honorarios notariales | $18,417 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $286,721 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
🏦 Tu mensualidad estimada
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $53,968/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $54,342/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $59,882/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
📈 Para el inversionista
Comprándola para rentar en $26,300 al mes, el flujo neto estimado es de $215,517 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 68%; recuperarías la inversión en 21 años y 1 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
📊 El mercado de esta propiedad
Mercado con más oferta que demanda: hay margen para negociar. 543 propiedades similares disponibles y 25 búsquedas activas (nivel zona).
17 propiedades compiten en el mismo segmento: 12 más económicas, 3 de precio similar y 2 más caras. 25 compradores y 32 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la zona hay 17 propiedades similares en venta y 141 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Descripción
Departamento en venta en Terzett, Aguascalientes (zona norte). 210 m² de construcción, 2 recámaras, 3.5 baños, una planta, estacionamiento para 2. Cuenta con elevador, planta de emergencia, ducto de basura, roof garden, seguridad 24/7, gym, alberca, asador, roof top/terraza, terraza, paneles solares, bodega, caseta / vigilancia, juegos infantiles/playground, salon de eventos, bar, vapor, recepción. Precio: $6,300,000.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta escriturar esta propiedad en Terzett?
Con un precio de $6,300,000, los gastos de escrituración estimados son $286,721 (ISABI $151,200, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $916,721.
¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $53,968 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
¿En cuánto se podría rentar y qué rendimiento da?
Por comparables del Observatorio, entre $22,100 y $30,500 al mes. Con $26,300, el cap rate neto estimado es 3.4% y la TIR a 10 años 6%.
¿Qué tan rápido se vende una propiedad así en la zona?
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 25/100 (baja).
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