| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $41,328 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $52,097 |
| IVA de honorarios notariales | $8,336 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $103,755 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $14,751/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $14,853/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $16,368/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $7,200 al mes, el flujo neto estimado es de $59,001 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 68%; recuperarías la inversión en 21 años y 1 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado con más oferta que demanda: hay margen para negociar. 170 propiedades similares disponibles y 4 búsquedas activas (nivel zona).
9 propiedades compiten en el mismo segmento: 2 más económicas, 0 de precio similar y 7 más caras. 4 compradores y 2 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la zona hay 9 propiedades similares en venta y 9 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Departamento en venta en Rancho Santa Mónica, Aguascalientes (zona sur poniente). 60 m² de construcción, 2 recámaras, 2 baños. Precio: $1,722,000.
🏢 DEPARTAMENTO EN VENTA EN RANCHO SANTA MÓNICA 🌿
💰 $1,722,000 MXN – En Venta
🛏️ 2 Habitaciones
🛁 2 Baños
📐 60 m² de construcción
🤝 Comisión 3%
Con un precio de $1,722,000, los gastos de escrituración estimados son $103,755 (ISABI $41,328, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $275,955.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $14,751 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $5,600 y $8,700 al mes. Con $7,200, el cap rate neto estimado es 3.4% y la TIR a 10 años 6%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 25/100 (baja).
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