| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $23,520 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $32,804 |
| IVA de honorarios notariales | $5,249 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $63,568 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $8,395/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $8,453/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $9,315/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $6,900 al mes, el flujo neto estimado es de $56,542 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 90%; recuperarías la inversión en 14 años y 3 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado con más oferta que demanda: hay margen para negociar. 167 propiedades similares disponibles y 8 búsquedas activas (nivel zona).
10 propiedades compiten en el mismo segmento: 0 más económicas, 0 de precio similar y 10 más caras. 8 compradores y 1 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la zona hay 10 propiedades similares en venta y 22 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Departamento en venta en Pilar Blanco, Aguascalientes (zona sur). 62 m² de construcción, 1 baño. Precio: $980,000.
*`Buen día. Daniel Dávila de Zaterra By Alcasia Grupo inmobiliario` Ofrezco DEPA en VENTA en PILAR BLANCO* Remodelado en 4 piso *_• $980,000_* *_• Libre de gravamen*_ *_• Construcción: 62 M2*_ *_• 3 recámaras_* *_• 1 baño completo_* ```5% comisión 50-50```
Con un precio de $980,000, los gastos de escrituración estimados son $63,568 (ISABI $23,520, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $161,568.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $8,395 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $4,800 y $9,000 al mes. Con $6,900, el cap rate neto estimado es 5.8% y la TIR a 10 años 8.3%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 25/100 (baja).
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