| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $12,480 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $22,433 |
| IVA de honorarios notariales | $3,589 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $40,498 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $4,454/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $4,485/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $4,943/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $6,300 al mes, el flujo neto estimado es de $51,626 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 105%; recuperarías la inversión en 9 años y 1 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado con más oferta que demanda: hay margen para negociar. 61 propiedades similares disponibles y 1 búsquedas activas (nivel zona).
5 propiedades compiten en el mismo segmento: 0 más económicas, 2 de precio similar y 3 más caras. 1 compradores y 1 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En tu polígono hay 5 propiedades similares en venta y 399 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Departamento en venta en Municipio Libre, Aguascalientes (zona oriente). 59 m² de construcción, 59 m² de terreno, 3 recámaras. Precio: $520,000.
🏢 *DEPARTAMENTO EN FIDEL VELÁZQUEZ* 🏢
📍 Excelente ubicación
🚗 A solo 1 cuadra de Av. Esfuerzo Nacional, avenida principal con conexión hacia Municipio Libre y Ojocaliente IV.
📐 59 m² de terreno
🏗️ 59 m² de construcción
🛏️ 3 habitaciones
🛋️ Sala / comedor
🍳 Área de cocina
🌿 Patio amplio
🏡 Vitropiso / Protecciones
💰 *PRECIO OPORTUNIDAD : $520,000*
💵 ÚNICAMENTE PAGO EN EFECTIVO
Con un precio de $520,000, los gastos de escrituración estimados son $40,498 (ISABI $12,480, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $92,498.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $4,454 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $4,000 y $8,600 al mes. Con $6,300, el cap rate neto estimado es 9.9% y la TIR a 10 años 11.2%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 20/100 (baja).
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