| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $237,360 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $128,311 |
| IVA de honorarios notariales | $20,530 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $388,196 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $84,720/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $85,308/mes |
| Santander · Asalariados — 25 años, 9.6% | $78,387/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $75,700 al mes, el flujo neto estimado es de $620,328 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 94%; recuperarías la inversión en 13 años y 4 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado con más oferta que demanda: hay margen para negociar. 167 propiedades similares disponibles y 8 búsquedas activas (nivel zona).
10 propiedades compiten en el mismo segmento: 9 más económicas, 0 de precio similar y 1 más caras. 8 compradores y 1 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la zona hay 10 propiedades similares en venta y 13 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Departamento en venta en Jardines de La Asunción, Aguascalientes (zona sur). 675 m² de construcción, 492 m² de terreno, 4 recámaras. Precio: $9,890,000.
*OFREZCO LAS SIGUIENTES PROPIEDADES EN VENTA* Edificio en Col. Los Cedros a una cuadra de José María Chávez, cerca de la clínica 1 del IMSS Terreno: 345 m2 Construcción: 675 m2 Venta: *$ 9'890,000* Casa en Venta en St Angelo Terreno 165 m2 Contrucción 236 m2 Precio: *$5'290,000* Casa en Venta en Col. San Marcos Terreno 240 m2 Contrucción 492 m2 Precio: *$5'109,000* Casa en Venta en Colinas de Río Terreno 196 m2 Contrucción 220 Precio: *$3'798,000* Casa en Venta en Jardines de la Asunción Terreno: 320 m2 Construcción: 270 m2 Precio: *$5'200,000* Casa en Venta San Telmo Contry Club Rancho Santa Mónica semi amueblada Terreno: 190 m2 Construcción: 240 m2 Precio: *$4'750,000* Casa en Venta Puerta Norte Terreno: 115 m2 Construcción: 205 m2 Precio: *$3'690,000* Casa en Venta de 4 recámaras en Rancho Santa Mónica, coto Betel sin equipamiento Terreno: 160 m2 Construcción: 168 m2 Precio promoción solo abril: *$2'800,000* Casa en Venta de 4 recámaras con roof garden en Rancho Santa Mónica sin equipamiento nueva Terreno: 160 m2 Construcción: 182 m2 Precio promoción solo abril: *$3'246,000* Casa en Venta 4 recámaras en Rancho Santa Mónica sin equipamiento nueva Terreno 160 m2 Contrucción 168 m2 Precio: *$3'007,000* Casa en Venta en Rancho Santa Mónica 3 recamaras sin equipamiento nueva Terreno 126 m2 Contrucción 126 m2 Precio: *$ 2'471,000* Casa en Venta en Rancho Santa Mónica 3 recamaras una en planta baja sin equipamiento nueva Terreno 140 m2 Contrucción 152 m2 Precio: *$2'741,000* Casa en Venta zona San Gerardo al fondo nueva sin equipamiento Terreno 120 m2 Contrucción 126 m2 Precio: *$2'215,000* Casa en Venta zona San Gerardo al fondo sin equipamiento nueva Terreno 108 m2 Contrucción 109 m2 Precio: *$2'124,000* Casa en Venta zona San Gerardo al fondo sin equipamiento nueva Terreno: 96 m2 Contrucción 109 m2 Precio: *$1'937,000* Casa en Venta en Infonavit Morelos Terreno: 114 m2 Construcción: 209 m2 Precio: *$2'200,000* a tratar Departamento en Venta en Capittala Superficie: 60 m2 Precio: *$1'690,000* Casa en Venta en Fracc. Cartagena al norte Terreno 90 m2 Contrucción 100 m2 Precio: *$1'530,000*
Con un precio de $9,890,000, los gastos de escrituración estimados son $388,196 (ISABI $237,360, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $1,377,196.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $84,720 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $53,300 y $98,000 al mes. Con $75,700, el cap rate neto estimado es 6.3% y la TIR a 10 años 8.8%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 25/100 (baja).
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