| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $45,600 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $54,061 |
| IVA de honorarios notariales | $8,650 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $110,305 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $16,276/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $16,389/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $18,060/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $12,600 al mes, el flujo neto estimado es de $103,251 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 114%; recuperarías la inversión en 14 años y 11 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 200 propiedades similares disponibles y 17 búsquedas activas (nivel zona).
9 propiedades compiten en el mismo segmento: 0 más económicas, 3 de precio similar y 6 más caras. 17 compradores y 46 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la zona hay 9 propiedades similares en venta y 12 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Departamento en venta en Aguascalientes (zona centro). 100 m² de construcción, 100 m² de terreno. Precio: $1,900,000.
VENTA DEPARTAMENTO EN EL CENTRO CONSTRUCCIÓN 100M2 $1,900.000.00
Con un precio de $1,900,000, los gastos de escrituración estimados son $110,305 (ISABI $45,600, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $300,305.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $16,276 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $10,600 y $14,500 al mes. Con $12,600, el cap rate neto estimado es 5.4% y la TIR a 10 años 9.5%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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