| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $15,600 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $24,824 |
| IVA de honorarios notariales | $3,972 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $46,391 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $5,568/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $5,607/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $6,178/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $194,000 al mes, el flujo neto estimado es de $1,589,745 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 2,278%; recuperarías la inversión en 0 años y 5 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado con más oferta que demanda: hay margen para negociar. 61 propiedades similares disponibles y 1 búsquedas activas (nivel zona).
6 propiedades compiten en el mismo segmento: 2 más económicas, 1 de precio similar y 3 más caras. 1 compradores y 1 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la zona hay 6 propiedades similares en venta y 396 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Departamento en venta en Buenavista de Peñuelas, Aguascalientes (zona oriente). 1,792 m² de construcción. Cuenta con baño completo, por recamarta, alberca, terraza. Precio: $650,000.
Casa de campo
7 años de construcción
Calle independencia
Ejido Buenavista de Peñuelas
Terreno de 1792.06m2
Construcción 289.30 construcción a 2 niveles 126.21m2
Tejaban 84.821
Dimensión de alberca 78.27
Departamento p.a
Recámara c/baño completo
Cosína,comedor.
P.B
Baños h/m
Bodeguita debajo de escaleras
Alberca
Tejaban ,terraza
Asador
Horno para gorditas
3 portones para acceso
$4'650,000
3 %
Con un precio de $650,000, los gastos de escrituración estimados son $46,391 (ISABI $15,600, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $111,391.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $5,568 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $127,800 y $260,100 al mes. Con $194,000, el cap rate neto estimado es 244.6% y la TIR a 10 años 237.9%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 20/100 (baja).
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