| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $55,200 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $84,953 |
| IVA de honorarios notariales | $13,592 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $155,740 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $19,702/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $19,839/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $21,862/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $8,400 al mes, el flujo neto estimado es de $68,834 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 64%; recuperarías la inversión en 23 años y 2 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado con más oferta que demanda: hay margen para negociar. 543 propiedades similares disponibles y 25 búsquedas activas (nivel zona).
17 propiedades compiten en el mismo segmento: 3 más económicas, 1 de precio similar y 13 más caras. 25 compradores y 32 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la zona hay 17 propiedades similares en venta y 37 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Departamento en venta en Beara, Aguascalientes (zona norte). 75 m² de construcción, 2 recámaras, 1 baño. Precio: $2,300,000.
Buen día colegas, Inverhouse ofrece los siguientes departamentos en venta:
🏢 DEPARTAMENTO – TORRE TEC
💰 $2,300,000 MXN
🛏️ 2 habitaciones
🚿 1 baño
🚗 1 estacionamiento
📐 75 m²
💼 Comisión: 4%
________________________________________
🏢 DEPARTAMENTO – ZONA DORADA (BEARA)
💰 $3,100,000 MXN
🛏️ 2 habitaciones
🚿 1 baño
🚗 1 estacionamiento
📐 63 m²
💼 Comisión: 3%
Con un precio de $2,300,000, los gastos de escrituración estimados son $155,740 (ISABI $55,200, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $385,740.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $19,702 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $5,900 y $10,900 al mes. Con $8,400, el cap rate neto estimado es 3% y la TIR a 10 años 5.6%.
Índice de hambre del mercado: 25/100 (baja).
¿Eres propietario o broker? Publica y analiza tus propiedades con inteligencia de mercado.