| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $51,840 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $83,923 |
| IVA de honorarios notariales | $13,428 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $151,185 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $18,503/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $18,631/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $20,531/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $27,000 al mes, el flujo neto estimado es de $221,253 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 131%; recuperarías la inversión en 8 años y 10 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado con más oferta que demanda: hay margen para negociar. 1,643 propiedades similares disponibles y 67 búsquedas activas (todo el municipio).
117 propiedades compiten en el mismo segmento: 28 más económicas, 18 de precio similar y 71 más caras. 67 compradores y 99 arrendatarios buscan propiedades similares en el municipio. En el municipio hay 117 propiedades similares en venta y 399 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Departamento en venta en Aguascalientes. 218 m² de construcción, 4 recámaras, 2 baños. Precio: $2,160,000.
Casa dividida en dos departamentos planta baja y planta alta y accesos separados
4 recamaras
2 baños
1 cochera
Terreno 160 m2
Construcción 218 m2
Precio de avalúo $2,160,000 (negociable)
Con un precio de $2,160,000, los gastos de escrituración estimados son $151,185 (ISABI $51,840, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $367,185.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $18,503 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $22,400 y $31,600 al mes. Con $27,000, el cap rate neto estimado es 10.2% y la TIR a 10 años 12.7%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 25/100 (baja).
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