| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $188,400 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $120,809 |
| IVA de honorarios notariales | $19,329 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $330,534 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $67,245/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $67,711/mes |
| Santander · Asalariados — 25 años, 9.6% | $62,218/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $56,100 al mes, el flujo neto estimado es de $459,715 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 90%; recuperarías la inversión en 14 años y 1 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado con más oferta que demanda: hay margen para negociar. 1,643 propiedades similares disponibles y 67 búsquedas activas (todo el municipio).
117 propiedades compiten en el mismo segmento: 98 más económicas, 7 de precio similar y 12 más caras. 67 compradores y 99 arrendatarios buscan propiedades similares en el municipio. En el municipio hay 117 propiedades similares en venta y 396 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Departamento en venta en Aguascalientes. 500 m² de construcción. Precio: $7,850,000.
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Con un precio de $7,850,000, los gastos de escrituración estimados son $330,534 (ISABI $188,400, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $1,115,534.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $67,245 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $39,500 y $72,600 al mes. Con $56,100, el cap rate neto estimado es 5.9% y la TIR a 10 años 8.4%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 25/100 (baja).
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