| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $21,360 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $31,480 |
| IVA de honorarios notariales | $5,037 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $59,872 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $7,624/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $7,677/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $8,459/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $6,900 al mes, el flujo neto estimado es de $56,542 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 95%; recuperarías la inversión en 13 años y 2 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado con más oferta que demanda: hay margen para negociar. 1,643 propiedades similares disponibles y 67 búsquedas activas (todo el municipio).
117 propiedades compiten en el mismo segmento: 13 más económicas, 5 de precio similar y 99 más caras. 67 compradores y 99 arrendatarios buscan propiedades similares en el municipio. En el municipio hay 117 propiedades similares en venta y 399 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Departamento en venta en Aguascalientes. 62 m² de construcción, 62 m² de terreno. Precio: $890,000.
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Con un precio de $890,000, los gastos de escrituración estimados son $59,872 (ISABI $21,360, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $148,872.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $7,624 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $4,800 y $9,000 al mes. Con $6,900, el cap rate neto estimado es 6.4% y la TIR a 10 años 8.9%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 25/100 (baja).
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