| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $84,000 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $93,779 |
| IVA de honorarios notariales | $15,005 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $194,778 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $29,982/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $30,190/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $33,268/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $12,700 al mes, el flujo neto estimado es de $104,071 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 64%; recuperarías la inversión en 23 años y 3 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado con más oferta que demanda: hay margen para negociar. 1,643 propiedades similares disponibles y 67 búsquedas activas (todo el municipio).
117 propiedades compiten en el mismo segmento: 60 más económicas, 13 de precio similar y 44 más caras. 67 compradores y 99 arrendatarios buscan propiedades similares en el municipio. En el municipio hay 117 propiedades similares en venta y 399 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Departamento en venta en Aguascalientes. 99 m² de construcción. Precio: $3,500,000.
🛑 *O F R E Z C O*
🏡 *DEPARTAMENTO EN VENTA EN ST. CHARBEL (sólo 6 meses de habitado)*
📐 98.6m2
💰 *$3,500,000*
*5% comisión*
Con un precio de $3,500,000, los gastos de escrituración estimados son $194,778 (ISABI $84,000, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $544,778.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $29,982 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $11,100 y $14,300 al mes. Con $12,700, el cap rate neto estimado es 3% y la TIR a 10 años 5.5%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 25/100 (baja).
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