| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $87,798 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $94,943 |
| IVA de honorarios notariales | $15,191 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $199,927 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $9,400 al mes, el flujo neto estimado es de $77,029 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 56%; recuperarías la inversión en 29 años y 3 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado con más oferta que demanda: hay margen para negociar. 1,643 propiedades similares disponibles y 67 búsquedas activas (todo el municipio).
117 propiedades compiten en el mismo segmento: 61 más económicas, 19 de precio similar y 37 más caras. 67 compradores y 99 arrendatarios buscan propiedades similares en el municipio. En el municipio hay 117 propiedades similares en venta y 399 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Departamento en venta en Aguascalientes. 84 m² de construcción, 2 recámaras, 2 baños. Precio: $3,658,251.
Buena tarde colegas, Inverhouse ofrece:
🏢 VENTA DE DEPARTAMENTOS – TORRE ZATAE
💰 $3,658,251.41 MXN
🛏️ 2 habitaciones
🚿 2 baños
🚗 1 estacionamiento
📐 83.78 m²
💼 Comisión: 5%
Con un precio de $3,658,251, los gastos de escrituración estimados son $199,927 (ISABI $87,798, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $565,752.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Asalariados: $28,995 al mes a 25 años (tasa 9.6%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $6,600 y $12,200 al mes. Con $9,400, el cap rate neto estimado es 2.1% y la TIR a 10 años 4.7%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 25/100 (baja).
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