| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $288,000 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $141,588 |
| IVA de honorarios notariales | $22,654 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $454,237 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $102,795/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $103,508/mes |
| Santander · Asalariados — 25 años, 9.6% | $95,111/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $82,000 al mes, el flujo neto estimado es de $671,954 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 115%; recuperarías la inversión en 14 años y 7 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado con más demanda que oferta: las buenas opciones se van rápido. 333 propiedades similares disponibles y 73 búsquedas activas (nivel zona).
6 propiedades compiten en el mismo segmento: 4 más económicas, 0 de precio similar y 2 más caras. 73 compradores y 100 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la zona hay 6 propiedades similares en venta y 8 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Zona Centro, Aguascalientes (zona centro). 701 m² de construcción, 3 recámaras, 3 baños. Precio: $12,000,000.
CASA EN VENTA EN ÁLVARO OBREGÓN, ZONA CENTRO
AGUASCALIENTES,AGS
$12'000,000 a tratar
3 recámaras
3 baños completos
2 medios baños
5 estacionamientos
940.49m2 área total
701m2 de construcción
Se vende gran casa de un piso en zona centro con una excelente ubicación y una distribución práctica y cómoda.
Distribución:
3 recámaras amplias con baño propio, la recámara principal cuenta con vestidor y tina
Hay una cuarta habitación (es de servicio) en la azotea con baño propio
Jardín muy amplio
Sala y comedor.
Se bajó el precio a 12 millones <Se editó este mensaje.>
Con un precio de $12,000,000, los gastos de escrituración estimados son $454,237 (ISABI $288,000, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $1,654,237.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $102,795 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $69,100 y $94,900 al mes. Con $82,000, el cap rate neto estimado es 5.6% y la TIR a 10 años 9.7%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 72/100 (alta).
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