| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $94,800 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $97,089 |
| IVA de honorarios notariales | $15,534 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $209,418 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $33,837/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $34,071/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $37,545/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $15,600 al mes, el flujo neto estimado es de $127,835 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 66%; recuperarías la inversión en 21 años y 11 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 502 propiedades similares disponibles y 42 búsquedas activas (nivel zona).
51 propiedades compiten en el mismo segmento: 23 más económicas, 3 de precio similar y 25 más caras. 42 compradores y 60 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En tu polígono hay 51 propiedades similares en venta y 59 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Xaramá, Aguascalientes (zona nor poniente). 156 m² de construcción, 156 m² de terreno, 3 recámaras, 3 baños. Cuenta con alberca, jardín social, salon de eventos, asador, pet park, cancha de paddel, gym, juegos infantiles/playground, andador/jogging. Precio: $3,950,000.
VENTA CASA en XARAMA 2 pisos 3 recámaras y 3 baños (Una recàmara en planta alta) construcción 156 m2 Terreno 152 m2 $3,950,000
Con un precio de $3,950,000, los gastos de escrituración estimados son $209,418 (ISABI $94,800, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $604,418.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $33,837 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $15,400 y $15,700 al mes. Con $15,600, el cap rate neto estimado es 3.2% y la TIR a 10 años 5.8%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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