| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $148,800 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $114,741 |
| IVA de honorarios notariales | $18,359 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $283,895 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $53,111/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $53,479/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $58,931/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $22,800 al mes, el flujo neto estimado es de $186,836 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 64%; recuperarías la inversión en 23 años y 1 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 502 propiedades similares disponibles y 42 búsquedas activas (nivel zona).
15 propiedades compiten en el mismo segmento: 4 más económicas, 1 de precio similar y 10 más caras. 42 compradores y 60 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En tu polígono hay 15 propiedades similares en venta y 50 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Vista Castellana, Aguascalientes (zona nor poniente). 187 m² de construcción, 222 m² de terreno, 3 recámaras, 2 baños. Precio: $6,200,000.
Casa en PREVENTA VISTA CASTELLANA Una planta 187m2 construcción 222m2 terreno 2.5 Baños ( PRINCIPAL con baño y vestidor ) 3 Recamaras $6,200,000 CON EL 3% a compartir Entrega ABRIL 2026
Con un precio de $6,200,000, los gastos de escrituración estimados son $283,895 (ISABI $148,800, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $903,895.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $53,111 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $18,400 y $27,100 al mes. Con $22,800, el cap rate neto estimado es 3% y la TIR a 10 años 5.6%.
Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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