| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $81,600 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $93,043 |
| IVA de honorarios notariales | $14,887 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $191,525 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $29,125/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $29,327/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $32,317/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $16,013,500 al mes, el flujo neto estimado es de $131,223,587 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 35,773%; recuperarías la inversión en 0 años y 0 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 357 propiedades similares disponibles y 39 búsquedas activas (nivel zona).
31 propiedades compiten en el mismo segmento: 12 más económicas, 3 de precio similar y 16 más caras. 39 compradores y 86 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En tu polígono hay 31 propiedades similares en venta y 18 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Villas del Mediterráneo, Aguascalientes (zona sur poniente). 400 m² de construcción, 700,000 m² de terreno, 2 recámaras, 2 baños. Precio: $3,400,000.
Buen dia! VM INMOBILIARIA OFRECE en VENTA *Casa en MISION DE SAN JOSE. $5,000,000.00 muy bonita y amplios espacios. *Casa totalmente remodelada en Bosques del Prado Sur. Terreno 250 M2 y construcción 400 M2 $7,990,000.00. SE ACABA DE ESCRITURAR POR LO QUE EL COMPRADOR PUEDE AHORRAR IMPUESTOS. *Casa remodelada en PRESA DEL JOCOQUI. $17.8 MILLONES *Lotes de diferentes superficies a partir de 160 m2 en Quintas Miguel Gerónimo. $8,500.00 por M2. *NUEVA TORRE DE DEPARTAMENTOS equipados en la Fatima. Superficie de 82.50 m2. *Departamento en Guadalupe 440 de 2 rec 2 baños terraza. 112 M2 $4,150,000.00. planta baja *Propiedad en Venustiano Carranza perfecta para plaza comercial, restaurante, etc. $18,000,000.00 Negociable 3% de comisión * Casona RESTAURANTE en zona Centro. Remodelado y operando. $19.5 millones *Local en plaza LA CANTERA en planta baja con baño propio. $2.5 millones "Local en Lopez Mateos de 68m2 frente a la alberca olímpica $1,970,000.00 *Bodega frente a NISSAN II 600 M2 $6,000,000.00 con altura de 9.8metros y oficina. *Terreno en La Perla 180 M2 $9,000.00 por m2 *Terreno para desarrollo. Tercer anillo sur poniente a un lado de Villas del mediterráneo. 8,800 m2. $17,000,000.00 * 1 hectárea con viabilidad industrial (con bodega construida) en zona el Potrerillo (vista alegre) $3,500.00 por M2 a negociar. Tiene pozo compartido. *Lotes industriales dentro de Parque industrial San Francisco IV. Uno tiene uso de suelo industrial, comercial y de servicios *Lotes industriales dentro de Parque Santa Fe tecnopark. *PREDIOS CON USO DE SUELO INDUSTRIAL SOBRE CARRETERA 45 NORTE DESDE 5 HECTAREAS HASTA 70 HECTÁREAS. FACTIBILIDAD DE AGUA Y ENERGÍA ELÉCTRICA *Terreno campestre a 5 minutos del Picacho. 1,092 m2 $1,520,000.00. NEGOCIABLE
Con un precio de $3,400,000, los gastos de escrituración estimados son $191,525 (ISABI $81,600, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $531,525.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $29,125 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $39,400 y $31,987,500 al mes. Con $16,013,500, el cap rate neto estimado es 3,859.5% y la TIR a 10 años 3,702.2%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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