| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $64,800 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $87,895 |
| IVA de honorarios notariales | $14,063 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $168,753 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $23,129/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $23,289/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $25,664/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $12,000 al mes, el flujo neto estimado es de $98,335 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 70%; recuperarías la inversión en 20 años y 2 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 357 propiedades similares disponibles y 39 búsquedas activas (nivel zona).
8 propiedades compiten en el mismo segmento: 2 más económicas, 3 de precio similar y 3 más caras. 39 compradores y 86 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 8 propiedades similares en venta y 18 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Villas de La Cantera, Aguascalientes (zona sur poniente). 160 m² de construcción, 160 m² de terreno, 2 recámaras, 2 baños. Precio: $2,700,000.
17 abril 2026 **David Varela [tel. oculto]** ::::::::::::OFREZCO::::::: 4% VILLAS DE LA CANTERA Casa de 1 piso con gran iluminación natural y buena ventilación Terreno 160M2 Construcción 120 M2 Con cubo de iluminación y ventilación en sala 2 Recámaras y 2 baños completos: Principal con Baño completo y Closet Vestidor Secundaria con closet y con Baño completo en Sala Sala y Comedor Cocina equipada con estufa y horno Área de lavado exterior, saliendo por cocina con techo translucido, con calentador. Patio trasero de 7 x 3.5 metros. Exterior: Garage para 1 ó 2 autos, techado. Cercano a la Isla San Marcos, a la Universidad del Valle de México, Wal Mart, etc.,. PRECIO $2,700,000 (aceptamos crédito bancario) **David Varela Interesados a mi WhatsApp [tel. oculto]
Con un precio de $2,700,000, los gastos de escrituración estimados son $168,753 (ISABI $64,800, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $438,753.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $23,129 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $8,200 y $15,800 al mes. Con $12,000, el cap rate neto estimado es 3.6% y la TIR a 10 años 6.2%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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