| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $27,096 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $45,554 |
| IVA de honorarios notariales | $7,289 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $81,934 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $9,671/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $9,738/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $10,731/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $27,200 al mes, el flujo neto estimado es de $222,892 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 219%; recuperarías la inversión en 4 años y 11 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 357 propiedades similares disponibles y 39 búsquedas activas (nivel zona).
8 propiedades compiten en el mismo segmento: 0 más económicas, 0 de precio similar y 8 más caras. 39 compradores y 86 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 8 propiedades similares en venta y 18 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Villas de La Cantera, Aguascalientes (zona sur poniente). 324 m² de construcción, 174 m² de terreno. Precio: $1,129,000.
Hola colegas !!!! Ofrezco los siguientes terrenos : Terreno Residencial La Trinidad Doble Frente 173.72m2 (9x19) $1,129,000 comisión 5% Terreno Residencial Villas de la Cantera 130.55 m2 (7x18.65) $ 1,010,000 comisión 5% Terreno Comercial Avenida Aguascalientes Sur con construcción (2 oficinas) 324.28m2 frente 18.68m $4,500,000 a negociar comisión 4% Terreno con construcción A demoler. CENTRO DE AGS Barrio de GUADALUPE TOTAL : 451 m2 FRENTE 11m2 FONDO 41m2 $4,400,000 a negociar Quedo atenta ! Adrianadelamora [tel. oculto]
Con un precio de $1,129,000, los gastos de escrituración estimados son $81,934 (ISABI $27,096, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $194,834.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $9,671 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $22,300 y $32,000 al mes. Con $27,200, el cap rate neto estimado es 19.7% y la TIR a 10 años 22%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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