| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $47,760 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $55,054 |
| IVA de honorarios notariales | $8,809 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $113,617 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $17,047/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $17,165/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $18,915/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $10,100 al mes, el flujo neto estimado es de $82,765 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 75%; recuperarías la inversión en 18 años y 4 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 76 propiedades similares disponibles y 15 búsquedas activas (nivel zona).
6 propiedades compiten en el mismo segmento: 0 más económicas, 3 de precio similar y 3 más caras. 15 compradores y 11 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 6 propiedades similares en venta y 9 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Villa Sur, Aguascalientes (zona sur oriente). 121 m² de construcción, 2 recámaras. Precio: $1,990,000.
🏡 CASA EN VENTA EN VILLA SUR, CON RECÁMARA EN PLANTA BAJA
PRECIO. $1,990,000
🔹 Terreno 115.50 m2
🔹 Construcción 121 m2
🔹 Libre de gravamen
🔹 PLANTA BAJA
Sala comedor
Recámara
Baño completo
Cocina integral
Cuarto de lavado
Patio con pérgola
Cochera para 2 autos
🔹 PLANTA ALTA
2 Recámaras con clóset
Sala de tv con clóset y mini split opción a 4a recámara
Baño completo
🔹 EQUIPAMIENTO
Calentador solar y de gas
Tanque estacionario
Tinaco
Citas 449xxxxxxx
Maribel
Altavia
Con un precio de $1,990,000, los gastos de escrituración estimados son $113,617 (ISABI $47,760, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $312,617.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $17,047 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $8,200 y $11,900 al mes. Con $10,100, el cap rate neto estimado es 4.2% y la TIR a 10 años 6.7%.
Índice de hambre del mercado: 42/100 (moderada).
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