| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $280,800 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $141,036 |
| IVA de honorarios notariales | $22,566 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $446,397 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $100,225/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $100,920/mes |
| Santander · Asalariados — 25 años, 9.6% | $92,733/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $109,000 al mes, el flujo neto estimado es de $893,207 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 107%; recuperarías la inversión en 11 años y 4 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 1,160 propiedades similares disponibles y 160 búsquedas activas (nivel zona).
143 propiedades compiten en el mismo segmento: 118 más económicas, 6 de precio similar y 19 más caras. 160 compradores y 211 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la zona hay 143 propiedades similares en venta y 162 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Vergeles, Aguascalientes (zona norte). 1,000 m² de construcción. Precio: $11,700,000.
Buen día! *CASA AMPLIA EN VENTA DE UNA PLANTA* *AMPLIO TERRENO 1,000 m2* Construcción *422 m2* LOMAS DE VERGELES* Norponiente de la ciudad 11,700,000 a tratar
Con un precio de $11,700,000, los gastos de escrituración estimados son $446,397 (ISABI $280,800, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $1,616,397.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $100,225 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $98,600 y $119,400 al mes. Con $109,000, el cap rate neto estimado es 7.6% y la TIR a 10 años 10.2%.
Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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