| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $420,000 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $151,701 |
| IVA de honorarios notariales | $24,272 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $597,968 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $149,910/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $150,949/mes |
| Santander · Asalariados — 25 años, 9.6% | $138,704/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $87,600 al mes, el flujo neto estimado es de $717,843 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 74%; recuperarías la inversión en 18 años y 6 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 1,160 propiedades similares disponibles y 160 búsquedas activas (nivel zona).
8 propiedades compiten en el mismo segmento: 7 más económicas, 1 de precio similar y 0 más caras. 160 compradores y 211 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En tu polígono hay 8 propiedades similares en venta y 8 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Trojes del Sol, Aguascalientes (zona norte). 793 m² de construcción, 567 m² de terreno, 5 recámaras, 4 baños. Cuenta con cuarto de servicio, baño completo, sala tv, lavandería, roof top/terraza, estudio, jardín social, por recamarta. Precio: $17,500,000.
📍 Casa premium Trojes del Sol
💵 $17,500,000 (negociable)
📐 566.98m2 terreno
🏗️ 793m2 construido
🛏️ 5 habitaciones (principal con gran vestidor y baño completo)
🚿 4 baños completos, 2 medios baños
📚 sala de estudio
👨💻 oficina en PB
🧑🍳 cocina con barra e isla de granito, torre de hornos y alacena
📺 family room (sala de TV en PA)
🪴 Jardín con gran terraza
🧺 lavandería
🛏️ cuarto de servicio con baño completo
🚘 2 establecimientos techados y 2 sin techar
✅ https://ficha.info/p/2955b598f51c49a7b913e5b1f863f0af
4%
Con un precio de $17,500,000, los gastos de escrituración estimados son $597,968 (ISABI $420,000, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $2,347,968.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $149,910 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $78,200 y $96,900 al mes. Con $87,600, el cap rate neto estimado es 4.1% y la TIR a 10 años 6.7%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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