| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $182,400 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $119,890 |
| IVA de honorarios notariales | $19,182 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $323,467 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $65,104/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $65,555/mes |
| Santander · Asalariados — 25 años, 9.6% | $60,237/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $47,800 al mes, el flujo neto estimado es de $391,700 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 84%; recuperarías la inversión en 15 años y 7 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 1,160 propiedades similares disponibles y 160 búsquedas activas (nivel zona).
16 propiedades compiten en el mismo segmento: 11 más económicas, 2 de precio similar y 3 más caras. 160 compradores y 211 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En tu polígono hay 16 propiedades similares en venta y 42 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Trojes de Oriente, Aguascalientes (zona norte). 416 m² de construcción, 296 m² de terreno, 3 recámaras, 3 baños. Cuenta con alberca. Precio: $7,599,999.
🏡 SE VENDE CASA – TROJES DE ORIENTE
📍 A espaldas de Av. Colosio
💰 $7,599,999 MXN
🛏️ 3 habitaciones
🚿 3 baños
🚗 2 estacionamientos
🏗️ 416 m² de construcción
📐 296 m² de terreno
💼 Comisión: 3%
Con un precio de $7,599,999, los gastos de escrituración estimados son $323,467 (ISABI $182,400, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $1,083,467.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $65,104 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $41,000 y $54,500 al mes. Con $47,800, el cap rate neto estimado es 5.2% y la TIR a 10 años 7.7%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
¿Eres propietario o broker? Publica y analiza tus propiedades con inteligencia de mercado.