| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $104,400 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $100,031 |
| IVA de honorarios notariales | $16,005 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $222,431 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $37,263/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $37,522/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $41,347/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $17,700 al mes, el flujo neto estimado es de $145,044 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 67%; recuperarías la inversión en 21 años y 6 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 502 propiedades similares disponibles y 42 búsquedas activas (nivel zona).
65 propiedades compiten en el mismo segmento: 20 más económicas, 12 de precio similar y 33 más caras. 42 compradores y 60 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la zona hay 65 propiedades similares en venta y 50 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Tres Arroyos, Aguascalientes (zona nor poniente). 169 m² de construcción, 200 m² de terreno, 3 recámaras, 2 baños. Precio: $4,350,000.
OFREZCO casa en Venta Tres arroyos $4,350,000 200m2 de terreno 169 m2 de construcción *1er nivel * • Cocina • Sala • Comedor • medio baño • área de lavado • amplio jardín en “L” (aprox 60 m2) • Cochera para 2 vehículos techada (con espacio para 3, removiendo el jardín del exterior) * Cisterna *2do Nivel* • 3 recamaras (con preparación de aire acondicionado) • 2 baños • Sala de televisión El fraccionamiento cuenta con seguridad, casa club (alberca, gym, juegos infantiles, canchas deportivas, salón de uso múltiple, entre otras amenidades)
Con un precio de $4,350,000, los gastos de escrituración estimados son $222,431 (ISABI $104,400, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $657,431.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $37,263 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $16,700 y $18,600 al mes. Con $17,700, el cap rate neto estimado es 3.3% y la TIR a 10 años 5.9%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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