| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $213,600 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $124,671 |
| IVA de honorarios notariales | $19,947 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $360,213 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $76,240/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $76,768/mes |
| Santander · Asalariados — 25 años, 9.6% | $70,541/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $42,000 al mes, el flujo neto estimado es de $344,172 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 72%; recuperarías la inversión en 19 años y 4 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 502 propiedades similares disponibles y 42 búsquedas activas (nivel zona).
8 propiedades compiten en el mismo segmento: 2 más económicas, 3 de precio similar y 3 más caras. 42 compradores y 60 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 8 propiedades similares en venta y 50 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Terranza, Aguascalientes (zona nor poniente). 377 m² de construcción, 3 recámaras. Precio: $8,900,000.
https://back.inmoapp.mx/property/52526
Residencia de lujo en venta | Terranza
Vive en una casa diseñada para disfrutar de espacios amplios, funcionales y con acabados de gran calidad.
✨ Características:
• Terreno: 215 m²
• Construcción: 377 m²
• Precio: $8,900,000 MXN
Planta baja
✔ Cochera techada para 2 vehículos
✔ Recibidor
✔ Estudio o recámara
✔ Baño completo
✔ Sala y comedor
✔ Cocina integral equipada con isla
✔ Área de lavado
Planta alta
✔ 3 recámaras, cada una con baño completo
✔ Sala de TV
Roof Garden
✔ Espacio ideal para reuniones
✔ Medio baño
Equipamiento
✔ Cisterna de 8,000 litros
✔ Hidroneumático
✔ Calentador solar
✔ Calentador de paso
Una propiedad que combina amplitud, comodidad y excelente distribución, ubicada en uno de los fraccionamientos con mayor plusvalía.
Con un precio de $8,900,000, los gastos de escrituración estimados son $360,213 (ISABI $213,600, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $1,250,213.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $76,240 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $37,200 y $46,700 al mes. Con $42,000, el cap rate neto estimado es 3.9% y la TIR a 10 años 6.4%.
Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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