| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $34,374 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $48,900 |
| IVA de honorarios notariales | $7,824 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $93,093 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $12,269/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $12,354/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $13,614/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $17,433,000 al mes, el flujo neto estimado es de $142,855,764 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 92,390%; recuperarías la inversión en 0 años y 0 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 502 propiedades similares disponibles y 42 búsquedas activas (nivel zona).
8 propiedades compiten en el mismo segmento: 1 más económicas, 0 de precio similar y 7 más caras. 42 compradores y 60 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 8 propiedades similares en venta y 11 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Tamarindos, Aguascalientes (zona nor poniente). 425 m² de construcción, 450,000 m² de terreno. Cuenta con caseta / vigilancia, alberca, chapoteadero, jacuzzi, jardín social, asador, roof top/terraza, cancha de futbol, gym, cancha multiusos, juegos infantiles/playground, andador/jogging, salon de eventos, pet park, cancha de tenis. Precio: $1,432,250.
Terrenos , locales, fincas en VENTA 2 lotes RESIDENCIALES JUNTOS EN TAMARINDOS DE 440 M2 A $13,00 X M2 TERRENO EN VENTA ENFRENTE A NISSAN 3.99 HECTÁREAS ,$PRECIO $3,370 X m2 Rancho agrícola y vinícola en venta de 45 hectáreas por COSIO terreno en VENTA en Jesús María 10,450 m2 se puede vender todo o en partes, cuenta con factibilidad para uso comercial, habitacional. Terreno atrás de Nissan 1, de 3 has, casi a un lado de la Bimbo, Se puede vender desde 5,000 m2. Terrenos juntos de 6,115.45 m2 en San Fco de Los ROMOS cerca de Parque Industrial ideal para industrial o habitacional. Finca en venta en AV LAS AMÉRICAS EN ESQUINA 225 m2 de terreno y 425 m2 de construcción. $8,250,000 negociables. Terreno en ESQUINA EN VENTA CERCA DE LÓPEZ MATEOS 769 m2 de Superficie, 8nmdp a tratar
Con un precio de $1,432,250, los gastos de escrituración estimados son $93,093 (ISABI $34,374, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $236,318.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $12,269 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $41,900 y $34,824,000 al mes. Con $17,433,000, el cap rate neto estimado es 9,974.2% y la TIR a 10 años 9,562.1%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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