| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $227,760 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $126,840 |
| IVA de honorarios notariales | $20,294 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $376,890 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $81,294/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $81,857/mes |
| Santander · Asalariados — 25 años, 9.6% | $75,217/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $54,200 al mes, el flujo neto estimado es de $444,145 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 80%; recuperarías la inversión en 16 años y 9 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 502 propiedades similares disponibles y 42 búsquedas activas (nivel zona).
8 propiedades compiten en el mismo segmento: 1 más económicas, 4 de precio similar y 3 más caras. 42 compradores y 60 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 8 propiedades similares en venta y 11 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Tamarindos, Aguascalientes (zona nor poniente). 270 m² de construcción, 3 recámaras, 2 baños. Cuenta con caseta / vigilancia, alberca, chapoteadero, jacuzzi, jardín social, asador, roof top/terraza, cancha de futbol, gym, cancha multiusos, juegos infantiles/playground, andador/jogging, salon de eventos, pet park, cancha de tenis. Precio: $9,490,000.
Se VENDEN las siguientes casas: *casa nueva y muy bonita en Tamarindos con doble altura, precio de venta $9’490,000 *Casa muy amplia con acabados de lujo, nueva en tamarindos, precio de venta $10'300,000. *Casa muy grande y con súper jardín en excelentes condiciones en la Herradura, precio de venta $20'000,000 "Casa grande bonita con amplio jardín en muy buenas condiciones, bosques del prado sur, precio de venta $12'600,000, con avaluo superior a tratar. *Casa Nueva muy bonita en las Plazas 3 recamaras con vestidor y baño y una Recamara en planta baja con baño completo, garage 3 autos, Roof Garden, Precio de venta 5,800,000 *Casa Nueva y hermosa en VILANOVA cuenta con 4 recamaras con closet y baño, una en planta baja con baño, terraza, cocina equipada con horno de microondas, lámparas, hidroneumático y suavizador de agua, cochera 2 autos, Precio de venta $4,050,000 *Casa amplia en muy buenas condiciones, fraccionamiento el Dorado, Construcción 270 m2. Terreno 228 m2. 4 recámaras 3 1/2 baños 4. Estudio en planta baja 5. Sala y comedor amplios precio de venta $3'900,000
Con un precio de $9,490,000, los gastos de escrituración estimados son $376,890 (ISABI $227,760, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $1,325,890.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $81,294 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $26,600 y $81,700 al mes. Con $54,200, el cap rate neto estimado es 4.7% y la TIR a 10 años 7.2%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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