| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $75,600 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $91,204 |
| IVA de honorarios notariales | $14,593 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $183,392 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $26,984/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $27,171/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $29,941/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $24,300 al mes, el flujo neto estimado es de $199,128 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 72%; recuperarías la inversión en 13 años y 3 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 513 propiedades similares disponibles y 75 búsquedas activas (nivel zona).
71 propiedades compiten en el mismo segmento: 63 más económicas, 6 de precio similar y 2 más caras. 75 compradores y 28 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la zona hay 71 propiedades similares en venta y 7 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Santa Anita, Aguascalientes (zona oriente). 251 m² de construcción, 152 m² de terreno, 7 recámaras, 2 baños. Precio: $3,150,000.
Buen día ofrezco casa en Santa Anita
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💰 **$3,150,000**
✅ **Aceptamos crédito Infonavit, bancario y contado.**
📐 **152 m² de terreno**
🏗️ **251 m² de construcción**
✨ **Características:**
🛏️ 7 recámaras
🛁 2 baños completos
🍽️ Cocina integral
📺 Sala de TV
🌿 Terraza
🚗 Cochera techada
🧺 Patio de lavado
💧 Aljibe
🏠 **Ideal para una familia grande o como inversión para rentar habitaciones**, gracias a su amplitud y excelente ubicación.
Comisión 5%
Con un precio de $3,150,000, los gastos de escrituración estimados son $183,392 (ISABI $75,600, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $498,392.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $26,984 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $23,800 y $24,700 al mes. Con $24,300, el cap rate neto estimado es 6.3% y la TIR a 10 años 7.4%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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