| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $180,000 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $119,522 |
| IVA de honorarios notariales | $19,124 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $320,641 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-15.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $64,247/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $64,692/mes |
| Santander · Asalariados — 25 años, 9.6% | $59,444/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-15.
Comprándola para rentar en $38,100 al mes, el flujo neto estimado es de $312,213 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 75%; recuperarías la inversión en 18 años y 4 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 1,160 propiedades similares disponibles y 160 búsquedas activas (nivel zona).
12 propiedades compiten en el mismo segmento: 10 más económicas, 1 de precio similar y 1 más caras. 160 compradores y 211 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 12 propiedades similares en venta y 27 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-15. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en San Telmo, Aguascalientes (zona norte). 332 m² de construcción, 301 m² de terreno, 3 recámaras, 3.5 baños. Cuenta con alberca. Precio: $7,500,000.
*Residencia en venta en Zona San Telmo, al Norte de Aguascalientes* | 3 recámaras con baño, doble altura y terraza | 332 m² de construcción
*$7,500,000 MX*
Residencia de dos niveles con 301 m² de terreno, dentro de privada sin cuota de mantenimiento, diseñada para ofrecer amplitud, seguridad, funcionalidad y privacidad. Ubicada a unos pasos de CC y el hospital San Telmo, una de las zonas más demandadas en Aguascalientes. Orientación este/oeste. Cuenta con vestíbulo de doble altura, sala-comedor, cocina integral, recámara principal en planta baja y dos recámaras adicionales en planta alta, todas con baño propio. Integra patio central que le da gran iluminación natural a toda la casa, dos patios de servicio, terraza y cochera techada para dos vehículos.
Atributos clave:
1. 301 m² de terreno, 332 m² construcción.
2. 3 recámaras con baño propio.
3. Recámara principal en planta baja.
4. Vestíbulo de doble altura.
5. Cocina integral de madera y granito.
6. Puertas y clósets de madera.
7. Patio central, patios de servicio y terraza.
8. Cochera techada para 2 vehículos.
9. Pisos antiderrapantes.
10. Cisterna de 10,000 lts.
11. 3.5 baños
Con un precio de $7,500,000, los gastos de escrituración estimados son $320,641 (ISABI $180,000, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $1,070,641.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $64,247 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $32,700 y $43,500 al mes. Con $38,100, el cap rate neto estimado es 4.2% y la TIR a 10 años 6.7%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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