| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $78,960 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $92,234 |
| IVA de honorarios notariales | $14,757 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $187,947 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $28,183/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $28,378/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $31,272/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $16,400 al mes, el flujo neto estimado es de $134,391 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 74%; recuperarías la inversión en 18 años y 7 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 1,160 propiedades similares disponibles y 160 búsquedas activas (nivel zona).
12 propiedades compiten en el mismo segmento: 1 más económicas, 2 de precio similar y 9 más caras. 160 compradores y 211 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En tu polígono hay 12 propiedades similares en venta y 21 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en San José del Arenal, Aguascalientes (zona norte). 150 m² de construcción, 2 recámaras, 2 baños. Cuenta con fraccionamiento cerrado. Precio: $3,290,000.
CASA EN VENTA DE 1 PISO EN FÁTIMA - NORTE AGUASCALIENTES
EN PRIVADA
Casa en jesus maria #222, San José del Arenal, Aguascalientes
$3,290,000 MXN
2 Recamaras
2 Baños
2 Estacionamiento
120 m² Construccion
150 m² Terreno
Con un precio de $3,290,000, los gastos de escrituración estimados son $187,947 (ISABI $78,960, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $516,947.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $28,183 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $14,800 y $18,000 al mes. Con $16,400, el cap rate neto estimado es 4.1% y la TIR a 10 años 6.6%.
Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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