| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $83,400 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $93,595 |
| IVA de honorarios notariales | $14,975 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $193,965 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $29,768/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $29,974/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $33,030/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $16,400 al mes, el flujo neto estimado es de $134,391 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 72%; recuperarías la inversión en 19 años y 4 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 1,160 propiedades similares disponibles y 160 búsquedas activas (nivel zona).
12 propiedades compiten en el mismo segmento: 1 más económicas, 2 de precio similar y 9 más caras. 160 compradores y 211 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En tu polígono hay 12 propiedades similares en venta y 21 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la colonia. Distancias en línea recta.
Casa en venta en San José del Arenal, Aguascalientes (zona norte). 150 m² de construcción, 2 recámaras, 2 baños. Precio: $3,475,000.
👋*Ofrezco 🏠 NUEVA en RENTA O VENTA de una sola planta*
📍 *San José del arenal, entre av universidad y canal interceptor*
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*💰Renta $ 17,500*
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📐 *Terreno de 150m2*
📐 *Construcción 120 m2*
✅ *Sin amueblar*
✅ 2 🛏️ *Recámaras*
✅ *Cochera para 2 🚗*
✅ *Sala*
✅ *Comedor*
✅ *Cuarto de lavado*
✅ *Área de servicio*
✅ *2 baños*
✅ *Cocina integral*
Con un precio de $3,475,000, los gastos de escrituración estimados son $193,965 (ISABI $83,400, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $541,465.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $29,768 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $14,800 y $17,900 al mes. Con $16,400, el cap rate neto estimado es 3.9% y la TIR a 10 años 6.4%.
Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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