| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $31,920 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $47,772 |
| IVA de honorarios notariales | $7,644 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $89,331 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $11,393/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $11,472/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $12,642/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $6,700 al mes, el flujo neto estimado es de $54,904 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 74%; recuperarías la inversión en 18 años y 5 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado con más oferta que demanda: hay margen para negociar. 114 propiedades similares disponibles y 6 búsquedas activas (nivel zona).
23 propiedades compiten en el mismo segmento: 4 más económicas, 1 de precio similar y 18 más caras. 6 compradores y 3 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 23 propiedades similares en venta y 25 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en San Gerardo, Aguascalientes (zona industrial). 75 m² de construcción, 1 baño. Precio: $1,330,000.
*`Buen día. Daniel Dávila de Alcasia Grupo inmobiliario` Ofrezco casa en VENTA en SAN GERARDO* *_• $1,330,000_* *_• Gravamen con banco*_ *_• Terreno: 75 M2*_ *_• Construcción: 58 M2*_ *_• 2 recámaras_* *_• 1 baño completo_* ```5% comisión 50-50```
Con un precio de $1,330,000, los gastos de escrituración estimados son $89,331 (ISABI $31,920, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $222,331.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $11,393 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $5,900 y $7,400 al mes. Con $6,700, el cap rate neto estimado es 4.1% y la TIR a 10 años 6.7%.
Índice de hambre del mercado: 25/100 (baja).
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