| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $38,400 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $50,751 |
| IVA de honorarios notariales | $8,120 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $99,266 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $13,706/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $13,801/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $15,208/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $8,200 al mes, el flujo neto estimado es de $67,195 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 75%; recuperarías la inversión en 18 años y 2 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado con más oferta que demanda: hay margen para negociar. 114 propiedades similares disponibles y 6 búsquedas activas (nivel zona).
23 propiedades compiten en el mismo segmento: 6 más económicas, 12 de precio similar y 5 más caras. 6 compradores y 3 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 23 propiedades similares en venta y 25 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en San Gerardo, Aguascalientes (zona industrial). 92 m² de construcción, 2 recámaras, 2.5 baños. Precio: $1,600,000.
🛑GRAN OPORTUNIDAD🏡 𝗖𝗔𝗦𝗔 𝗘𝗡 𝗩𝗘𝗡𝗧𝗔 Ubicada en San Gerardo
Construcción: 92 M2
2 recámaras (1 en planta baja)
2.5 baños
La vivienda cuenta con cancelería, cocina, closets y puertas de madera.
🏷️$1,600,000
Con un precio de $1,600,000, los gastos de escrituración estimados son $99,266 (ISABI $38,400, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $259,266.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $13,706 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $7,300 y $9,100 al mes. Con $8,200, el cap rate neto estimado es 4.2% y la TIR a 10 años 6.8%.
Índice de hambre del mercado: 25/100 (baja).
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