| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $204,000 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $123,200 |
| IVA de honorarios notariales | $19,712 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $348,907 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $72,813/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $73,318/mes |
| Santander · Asalariados — 25 años, 9.6% | $67,370/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $32,700 al mes, el flujo neto estimado es de $267,962 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 65%; recuperarías la inversión en 22 años y 4 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 551 propiedades similares disponibles y 82 búsquedas activas (nivel zona).
14 propiedades compiten en el mismo segmento: 13 más económicas, 1 de precio similar y 0 más caras. 82 compradores y 189 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En tu polígono hay 14 propiedades similares en venta y 20 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Rincón Andaluz, Aguascalientes (zona poniente). 298 m² de construcción, 3 recámaras. Precio: $8,500,000.
Casa en venta
Rincon Andaluz, compostela 118
Son 3 niveles
3 recamaras
2 salas
2.5 ban̈os
Comedor
Area de juego
Desayunador
Cocina
Area de lavado
Patio y bodega de servicio
Estudio
2 terrazas
Jacuzzi
Elevador
Cuarto de servicio
Cochera para 2 autos
Terreno 200m2
Construidos 298m2
8.5millones <Se editó este mensaje.>
Con un precio de $8,500,000, los gastos de escrituración estimados son $348,907 (ISABI $204,000, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $1,198,907.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $72,813 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $29,400 y $36,000 al mes. Con $32,700, el cap rate neto estimado es 3.2% y la TIR a 10 años 5.7%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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