| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $164,400 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $117,132 |
| IVA de honorarios notariales | $18,741 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $302,268 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $58,679/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $59,086/mes |
| Santander · Asalariados — 25 años, 9.6% | $54,293/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $57,700 al mes, el flujo neto estimado es de $472,826 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 100%; recuperarías la inversión en 12 años y 4 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 1,160 propiedades similares disponibles y 160 búsquedas activas (nivel zona).
10 propiedades compiten en el mismo segmento: 1 más económicas, 4 de precio similar y 5 más caras. 160 compradores y 211 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 10 propiedades similares en venta y 5 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Residencial Pulgas Pandas Norte, Aguascalientes (zona norte). 498 m² de construcción, 4 baños. Cuenta con caseta / vigilancia, jardín social, campo de golf, cancha de tenis, andador/jogging, lago. Precio: $6,850,000.
Ofrezco Casa en Venta, en zona norte, Pulgas Pandas, tiene cuatro recámaras, 4 baños, 498 m² de construcción.
El precio es de $6,850,000 pesos.
Ver fotos en:
https://www.abcrenova.com/propiedad/casa-en-venta-pulgas-pandas-ref-20260828165910e8a100c3
Con un precio de $6,850,000, los gastos de escrituración estimados son $302,268 (ISABI $164,400, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $987,268.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $58,679 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $49,100 y $66,300 al mes. Con $57,700, el cap rate neto estimado es 6.9% y la TIR a 10 años 9.4%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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