| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $162,000 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $116,764 |
| IVA de honorarios notariales | $18,682 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $299,441 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $57,822/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $58,223/mes |
| Santander · Asalariados — 25 años, 9.6% | $53,500/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $32,800 al mes, el flujo neto estimado es de $268,782 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 73%; recuperarías la inversión en 18 años y 11 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 1,160 propiedades similares disponibles y 160 búsquedas activas (nivel zona).
10 propiedades compiten en el mismo segmento: 1 más económicas, 3 de precio similar y 6 más caras. 160 compradores y 211 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 10 propiedades similares en venta y 5 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Residencial Pulgas Pandas Norte, Aguascalientes (zona norte). 279 m² de construcción, 318 m² de terreno, 5 recámaras, 4 baños. Cuenta con caseta / vigilancia, campo de golf, fraccionamiento cerrado, jardín social, cancha de tenis, andador/jogging, lago. Precio: $6,750,000.
🏡📍 CASA EN VENTA – PULGAS PANDAS NORTE
💰 Precio de venta: $6,750,000 MXN
🛏️ 5 Recámaras
🚿 4.5 Baños
🚗 Cochera para 2 vehículos
📐 Terreno: 318 m²
🏠 Construcción: 279 m²
🌟 Amenidades:
⛳ Campo de golf
🔒 Acceso controlado y seguridad privada
Con un precio de $6,750,000, los gastos de escrituración estimados son $299,441 (ISABI $162,000, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $974,441.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $57,822 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $27,500 y $38,000 al mes. Con $32,800, el cap rate neto estimado es 4% y la TIR a 10 años 6.5%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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