| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $34,800 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $49,096 |
| IVA de honorarios notariales | $7,855 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $93,746 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $12,421/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $12,507/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $13,782/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $28,500 al mes, el flujo neto estimado es de $233,545 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 185%; recuperarías la inversión en 5 años y 11 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 1,160 propiedades similares disponibles y 160 búsquedas activas (nivel zona).
5 propiedades compiten en el mismo segmento: 0 más económicas, 0 de precio similar y 5 más caras. 160 compradores y 211 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 5 propiedades similares en venta y 85 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Reserva Santa Mónica, Aguascalientes (zona norte). 194 m² de construcción, 500 m² de terreno, 3 recámaras. Cuenta con alberca, jardín social, salon de eventos, asador, pet park, cancha de paddel, gym, juegos infantiles/playground, andador/jogging. Precio: $1,450,000.
*OFREZCO* Local en Venta/Renta En Plaza La Cantera - 50 m2 - Segunda planta, en el paso del gimnasio - Medio baño - Espacio en tótem publicitario Venta: $1,450,000 Renta: $8,000 + servicios y mtto Casa en RENTA amueblada En Reserva Santa Mónica, - 160 m2 terreno / 194 m2 construcción - 3 recámaras (principal con vestidor y baño) - Terraza techada y jardín - Cochera 2 autos - Coto con vigilancia 24 hrs - Incluye servicios $19,000 mensuales Casa Nueva En Xamara Residencial - 156 m2 terreno - 152 m2 construcción - Habitaciones en planta baja - A un lado del área común - A 10 min de la FNSM $3,425,000 Terreno - En Abadía Monte Oliveto - Dentro de Rancho Santa Mónica, 185 m2 (9 x 20.5) - Libre de gravamen - Listo para escriturar $1,435,000 Terrenos de 500 m2 - Al sur de la ciudad - A 3 min de Rancho Santa. Mónica - Uso habitacional Desde $950 k
Con un precio de $1,450,000, los gastos de escrituración estimados son $93,746 (ISABI $34,800, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $238,746.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $12,421 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $19,100 y $37,800 al mes. Con $28,500, el cap rate neto estimado es 16.1% y la TIR a 10 años 18.5%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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