| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $110,400 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $101,870 |
| IVA de honorarios notariales | $16,299 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $230,564 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $39,405/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $39,678/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $43,723/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $26,400 al mes, el flujo neto estimado es de $216,336 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 80%; recuperarías la inversión en 16 años y 8 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 502 propiedades similares disponibles y 42 búsquedas activas (nivel zona).
10 propiedades compiten en el mismo segmento: 2 más económicas, 1 de precio similar y 7 más caras. 42 compradores y 60 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 10 propiedades similares en venta y 18 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Reserva San Nicolás, Aguascalientes (zona nor poniente). 300 m² de construcción. Cuenta con caseta / vigilancia, alberca, jardín social, salon de eventos, asador, pet park, cancha de paddel, gym, juegos infantiles/playground, andador/jogging, lago. Precio: $4,600,000.
🚀 CASA EN VENTA RESERVA SAN NICOLÁS
💰 $4,600,000.00 MN
Terreno 200 M2
Construcción 300 M2
4% comisión
Con un precio de $4,600,000, los gastos de escrituración estimados son $230,564 (ISABI $110,400, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $690,564.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $39,405 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $23,100 y $29,600 al mes. Con $26,400, el cap rate neto estimado es 4.7% y la TIR a 10 años 7.3%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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