| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $47,640 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $54,999 |
| IVA de honorarios notariales | $8,800 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $113,433 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $17,004/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $17,122/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $18,867/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $15,900 al mes, el flujo neto estimado es de $130,294 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 97%; recuperarías la inversión en 12 años y 10 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 1,160 propiedades similares disponibles y 160 búsquedas activas (nivel zona).
7 propiedades compiten en el mismo segmento: 0 más económicas, 3 de precio similar y 4 más caras. 160 compradores y 211 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En tu polígono hay 7 propiedades similares en venta y 162 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Reserva San Matías, Aguascalientes (zona norte). 145 m² de construcción, 3 recámaras, 2 baños. Cuenta con alberca, jardín social, salon de eventos, asador, pet park, cancha de paddel, gym, juegos infantiles/playground. Precio: $1,985,000.
👋 *LACAM* ofrece:
🏡✨ *Casa en venta en coto cerrado con amenidades premium* ✨🏡
📍Reserva San Matías, ubicada en el sur de la ciudad en una de las zonas de mayor crecimiento y plusvalía de Aguascalientes
💰 Desde $1,985,000
🛏️ 3 recámaras
🛁 2 baños completos y medio baño
🚗 2 estacionamientos
📐 Terrenos desde 115.50 m², 144.80 m² de construcción
🏡 Ideal para vivir cómodamente o invertir en una zona de alta plusvalía
✨ *Disfruta de EXCELENTE UBICACIÓN Y AMENIDADES*✨
•Alberca con camastros y chapoteadero.
•Asadores.
•Juegos infantiles.
•Cancha de bochas.
•Pet park.
•Majestuosa casa club.
•Terraza. •Gimnasio cerrado. •Cerco eléctrico https://www.lacam.com.mx/property/venta-de-casa-en-reserva-san-matias-al-sur-de-la-aguascalientes?agent=laiac_1
Con un precio de $1,985,000, los gastos de escrituración estimados son $113,433 (ISABI $47,640, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $311,933.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $17,004 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $14,300 y $17,400 al mes. Con $15,900, el cap rate neto estimado es 6.6% y la TIR a 10 años 9.1%.
Liquidez Media · tiempo estimado de venta: 4 – 8 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
¿Eres propietario o broker? Publica y analiza tus propiedades con inteligencia de mercado.