| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $33,120 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $48,324 |
| IVA de honorarios notariales | $7,732 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $91,170 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $11,821/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $11,903/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $13,117/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $9,800 al mes, el flujo neto estimado es de $80,307 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 67%; recuperarías la inversión en 14 años y 2 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 513 propiedades similares disponibles y 75 búsquedas activas (nivel zona).
7 propiedades compiten en el mismo segmento: 0 más económicas, 6 de precio similar y 1 más caras. 75 compradores y 28 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En tu polígono hay 7 propiedades similares en venta y 7 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Reencuentro, Aguascalientes (zona oriente). 119 m² de construcción, 90 m² de terreno, 3 recámaras, 2 baños. Precio: $1,380,000.
🏡 Casa en venta al sur-oriente de la ciudad!
✨ 2 plantas
🔹 Terreno: 90 m²
🔹 Construcción: 119 m²
🛏️ 3 recámaras
🛁 2 baños completos
Fraccionamiento Reencuentro
🔥 Precio de oportunidad: *$1,380,000*
Con un precio de $1,380,000, los gastos de escrituración estimados son $91,170 (ISABI $33,120, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $229,170.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $11,821 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $7,800 y $11,700 al mes. Con $9,800, el cap rate neto estimado es 5.8% y la TIR a 10 años 6.9%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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